КАК ЗАКОННО УВЕЛИЧИТЬ ПЛОЩАДЬ ДОМА: 5 ВАРИАНТОВ

Содержание

1)На что обратить внимание перед расширением дома?
2)Как увеличить полезную площадь за счет самого дома?
3)Как увеличить полезную площадь за счет пристроек?
4)Коротко о главном.

Если дом маловат, его можно расширить за счет надстроек, пристроек или отдельных помещений. Но в такой реконструкции помимо финансовых, временных и трудовых затрат, придется учесть и правовую сторону ремонта.

Елена Гладышева, адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро «РИ-консалтинг» расскажет, как законно расширить дом.

На что обратить внимание перед расширением дома?

Расширение дома — сложный процесс, требующий тщательной подготовки. Помимо финансовых и временных расходов, нужно проанализировать и другие параметры.

Начать стоит с оценки участка:

1) Свободное место. Убедиться, что на участке достаточно места для пристройки или расширения дома в нужном размере.
2) Коммуникации. Проверить расположение инженерных систем: водоснабжения, электричества, газа, чтобы обеспечить их доступ к новым частям дома.
3) Нормативы. Учесть строительные нормы: минимальные отступы от границ участка и противопожарные расстояния, чтобы не нарушить закон при расширении.

Затем нужно проверить текущее состояние дома:

- Фундамент. 
- Несущие стены. 
- Инженерные системы. 

Как увеличить полезную площадь за счет самого дома?
Расшириться через уже имеющуюся площадь дома целесообразно, если:

- здание стоит на небольшом участке земли, где нет места на пристройки;
- размер дома непригоден для присоединения дополнительных жилых элементов;
- собственник не хочет видоизменять архитектуру здания и земельного участка за счет пристройки дополнительных элементов.

Разберемся, что можно сделать в этом случае.

Превратить чердак в мансарду
Про чердачное помещение собственники зачастую задумываются не в первую очередь. Оно остается необустроенным, и жилая площадь дома «скрадывается». Однако это поправимый момент: возможно трансформировать чердак в мансарду.

Но стоит разграничивать данные понятия. Согласно строительным нормам и правилам:

Мансарда — это специально оборудованное помещение для проживания, находящееся под крышей дома.
Чердак — это помещение технического назначения, находящееся под крышей дома. 

Как законно сделать чердак и цоколь жилыми?

Не каждый цоколь и чердак дома может стать жилым — не везде допустимо строить выше одного этажа. Все зависит от вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ), на котором стоит дом, и плотности застройки — допустима ли реконструкция домовладения в многоэтажное строительство. А также нужно учесть ограничения по высотности зданий, которые устанавливаются градостроительным законодательством (ПЗЗ).

Еще в отношении земельных участков могут действовать ограничения (территориальные или зональные), например, ЗОУИТ приаэродромной территории, который делится на зоны в зависимости от приближенности к аэропорту. В таких местах жестко ограничивается высотность и этажность застройки. Эти ограничения можно увидеть в расширенной выписке из ЕГРН, но более подробно в ГПЗУ.

Чтобы цоколь и чердак законно стали жилыми этажами нужно:

1) До реконструкции получить расширенную выписку ЕГРН и ГПЗУ.
Разработать проект предполагаемой реконструкции. Важно помнить, что частный дом не может быть выше трех этажей по закону.
2) Направить уведомление о планируемом проведении реконструкции в надзорные органы. В каждом регионе они разные: местная администрация, управление строительного надзора по региону, Комитеты по архитектуре и градостроительству или иной.
3) Получить уведомление о согласовании строительства/реконструкции по представленному проекту.

Коротко о главном

- Увеличение полезной площади жилого дома — достаточно вариативное явление. Выбор конкретного способа увеличения расширения площади зависит от законных разрешений на реконструкции, особенностей дома, земельного участка, а также желания собственника.
- Чтобы увеличить площадь дома, можно прибегнуть к очевидному варианту — пристроить комнаты или реконструировать открытые пристройки вроде веранд.
- А можно увеличить полезную площадь за счет уже имеющейся конструкции — переоборудовать чердак, цоколь или техническое помещение.
- Чтобы изменения стали законными, пристройки нужно поставить на кадастровый учет, а реконструкцию дома нужно отразить в новом техплане, данные из которого подать в ЕГРН, чтобы дом официально получил новую жилую площадь.

Подробнее по ссылке: