Управляющий партнер АБ г. Москвы «РИ-консалтинг», адвокат Гладышева Елена в практическом материале для издания отвечает на следующие вопросы:

-Какие долги переходят к новому собственнику при покупке квартиры? Долги по ЖКХ, за капремонт? Как обезопасить себя от этого, как действовать, если уже стал собственником и надо оплатить долг по капремонту, можно ли оспорить?
"В законе закреплено однозначное правило: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В частности, это означает, что собственник обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии (нести расходы на капитальный и текущий ремонт), исполнять обязанность по уплате налогов и сборов, осуществлять регистрацию своих прав и т.п.
С момента возникновения права собственности новый собственник квартиры в многоквартирном доме должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные ресурсы, включающую в себя плату за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Данное правило означает, что собственник должен оплатить не только вновь начисленные платежи, но и задолженность предыдущего собственника. Более того, в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ акцентируется внимание на том, что к новому собственнику от предыдущего собственника переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненное ранее.
Обезопасить себя от такой ситуации можно, включив в договор купли-продажи положение о том, что продавец обязуется оплатить все задолженности по плате за данное жилое помещение. Если такая обязанность не будет исполнена, то новый собственник может взыскать с продавца задолженность в судебном порядке.
Кроме того, перед приобретением квартиры покупатель может потребовать от продавца предоставление справки из управляющей организации об отсутствии задолженности за ЖКУ и капитальный ремонт."

-Долги умершего при вступлении в наследство: какие долги переходят к наследникам, все ли, в какой сумме? Можно ли вступить в наследство, но отказаться от долгов? Что если наследников несколько, как тогда делятся долги? Как обезопасить себя в такой ситуации?
"Наследник принимает имущество полностью – не только права, но и обязанности наследодателя, становясь новым собственником имущества. По данной причине вступить в наследство, отказавшись от долгов наследодателя, невозможно - если за унаследованной квартирой числятся долги, например, по оплате коммунальных услуг, то к наследнику также перейдет и обязанность их оплатить. Правда с одной оговоркой – наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.
Если наследство приняли несколько наследников, то они отвечают по долгам наследодателя солидарно. Это означает, что кредитор наследодателя вправе потребовать полной или частичной уплаты долгов наследодателя как от всех наследников, так и от любого от них по отдельности. Наследник, оплативший задолженность, может потребовать от остальных наследников возмещения уплаченного за вычетом доли, падающей на него самого.
Обезопасить себя от исполнения обязательств по долгам наследодателя можно, только отказавшись от принятия наследства вовсе. Иных способов действующее законодательство не содержит."

-Долги супруга – всегда ли другой супруг отвечает по ним или есть исключения? Есть ли риск лишиться собственного жилья за такие долги? К примеру, муж взял большой кредит, могут ли обратить взыскание на общую квартиру супругов? За какие долги супруга другой супруг отвечает и после развода, чем они рискует в этом случае?
"Супруги не всегда отвечают по долгам друг друга. По общему правилу по своим личным обязательствам супруги отвечают своим личным имуществом, а в случае его недостаточности – выделенной долей в общем имуществе.
К личным обязательствам каждого из супругов могут быть отнесены следующие обязательства: возникшие у супруга до заключения брака; перешедшие к одному из супругов в период брака в порядке наследования; возникшие в период брака, но связанные с управлением личным (раздельным) имуществом одного из супругов; тесно связанные с личностью должника (обязательства из причинения вреда жизни, алиментные обязательства).
На долю второго супруга в общем имуществе взыскание может быть обращено, если судом будет установлено, что полученное по обязательствам одним из супругов было использовано на нужды семьи (например, деньги по договору займа или кредитному договору были потрачены на покупку общей недвижимости, нужды детей, совместные путешествия и т.д.). На личное имущество второго супруга может быть обращено взыскание только при недостаточности их общего. По этим долгам, возникшим в период брака, второй супруг отвечает и после его расторжения."

-Долги при долевой собственности – если сособственник не платит за услуги ЖКХ (лицевые счета не разделены), капремонт, то что грозит в этом случае другим собственникам? Если ли риск отключения коммунальных услуг и лишения жилья за долги?
"В случае длительной неуплаты коммунальных платежей управляющая организация может обратиться в суд с требованием о погашении задолженности и уплате пени. Теоретически при наличии задолженности в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы, управляющая организация вправе ограничить, а затем и приостановить предоставление коммунальной услуги. Однако в свете того, что отключение не должно приводить к нарушению прав других потребителей (собственников квартиры), добросовестно и полностью выполняющих свои обязательства, такой вариант маловероятен."


CСЫЛКА НА ПУБЛИКАЦИЮ