ПРОКУРАТУРА ТРЕБУЕТ СНЕСТИ КОТТЕДЖИ В ГЕЛЕНДЖИКЕ И ПРИЗНАТЬ ИХ САМОСТРОЕМ ПВ

В СМИ активно обсуждается новость о возможном сносе целого коттеджного поселка в Геленджике и признании построенных в нем домов самовольными постройками.

Инициатором данного процесса является Прокуратура РФ, которая выступила в защиту неопределенного круга лиц и государства. Право на обращение в суд с таким иском предоставлено Прокуратуре на основании норм Гражданского процессуального кодекса, Закона о прокуратуре.

Основным доводом, который заявляет надзорный орган в рамках судебного спора, является незаконность выбытия объекта недвижимости — туристической базы, из государственной собственности и отсутствие должного порядка его передачи в частную собственность.

Считаем, что данный судебный процесс станет достаточно резонансным и заинтересует общественность.
Отметим, что приватизация представляет собой процесс передачи
государственного имущества в частную собственность. Изначально законность возведения объектов на указанной территории, должна проверяться в ходе надзорных мероприятий, осуществляемых органами прокуратуры.

Как сообщается в СМИ, сам посёлок расположен на территории бывшей турбазы, которая ранее являлась собственностью государства. В 90-х объект был передан в собственность юридическому лицу, территория турбазы разделена на несколько земельных участков, на одном из которых был построен коттеджный поселок.

Интерес представляет и то, что после приватизации земель, ответчик изменил вид разрушенного использования (ВРИ) земель с «рекреационного фонда» на «земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС).
Действующее законодательство не запрещает менять ВРИ, но необходимо соблюдать несколько условий. Например, в зоне, в которой расположен земельный участок, правилами землепользования и застройки, иными градостроительными и техническими регламентами, должно допускаться использование участков для ИЖС. Если в указанных нормативных актах такая возможность отсутствует, то реализованная инициатива ответчика по изменения ВРИ будет признана незаконной.

Стоит отметить, что иск подан Прокуратурой в целях устранения последствий неправомерного завладения и использования земель. Суду предстоит установить законность выбытия из собственности государства спорных земельных участков, ориентируясь на нормы, которые действовали в период приватизации, а также наличие/отсутствие документов, послуживших основанием для отчуждения объекта в частную собственность.

Задача ответчика опровергнуть доводы Прокуратуры. Самым эффективным способом, который может использовать ответчик, будет являться восстановление полной и достоверной хронологии событий по приватизации спорных земель, в том числе предоставление всех правоустанавливающих документов, а также необходимо настаивать на добросовестности конечного приобретателя.

Одним из самых тонких моментов является срок исковой давности, который по данной категории споров составляет, как правило, 10 лет. Прокуратура обратилась с настоящим иском только в текущий момент, хотя само отчуждение было произведено ещё в 1992 году, то есть спустя почти 20 лет. 

Предъявляя иск, прокуратура часто указывает на то, что нарушение
было выявлено только в настоящее время, и ранее государственный орган не знал о факте выбытия объекта из собственности государства, соответственно срок исковой давности не пропущен. Ответчик скорее всего попытается оспорить данный факт путем доказывания осведомленности надзорного органа.
Следует отметить, что рассматриваемое дело является достаточно резонансным, так как из собственности государства фактически выбыли высоколиквидные земли, предназначенные для рекреационного использования.

На сегодняшний день, подобных процессов, инициированных прокуратурой, достаточно много, так как в результате приватизации, произведённой в 90-х — 00-х годах из собственности государства выбыло большое количество объектов (предприятий, лечебных, санаторно-курортных учреждений, турбаз и т.д.). Такие организации переходили в частную собственность не всегда законно. Во многих случаях не были соблюдены формальные требования закона.

Продолжаем следить за рассмотренным спором и складывающейся судебной практикой по данному интересующему многих вопросу.

Подробнее по ссылке: