КРИМИНАЛЬНОЕ ПРОШЛОЕ: НЮАНСЫ ПРОДАЖ КВАРТИР С "ИСТОРИЕЙ"

Криминальное прошлое: нюансы продаж квартир с "историей"

ИНТЕРФАКС – Жилье, ставшее местом преступления, может отпугивать некоторых клиентов. Однако инвесторов квартиры с "прошлым" нисколько не смущают. Нюансы продажи такого жилья в Москве и возможных скидках на него.

Аура в квартире

Выбор будущего жилья – вопрос серьезный. Для многих людей это не просто квадратные метры, а место силы, поэтому иногда покупатели резонно интересуются прошлым квартиры, выставленной на продажу на вторичном рынке. Узнав "плохое", покупатели иногда отказываются от жилья, так как, по мнению некоторых, преступление оставляет в помещении "отвратительную ауру". Другим же не важна история жилья, главное, чтобы по документам все было чисто.

"Важно понимать, что после произошедшего объект недвижимости не теряет своих свойств и качеств.

Риелторы зачастую и сами не знают о том, что в квартире произошло преступление, хотя истории жилья уделяется значительное внимание.

"Если риелтор в курсе непростой истории объекта, то часто не предупреждает.

На практике риелторы стараются не сообщать лишние данные, которые могут отпугнуть клиента.

Про спрос и скидки

Дисконт может составлять от 10% до 50%
Как ни странно, спрос на "нехорошие" квартиры есть и довольно высокий. Для профессионалов важна только юридическая составляющая, чтобы квартиру после сделки нельзя было по документам забрать обратно.

Можно ли узнать о "прошлом" квартиры

Узнать точно, сколько квартир, в которых произошло преступление, очень трудно. Их доля на рынке жилья не очень большая, как пояснила адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро Москвы "РИ-консалтинг" Елена Гладышева. Место и сегмент квартир или домов тоже не имеют значения. Зачастую о прошлом квартиры становится известно через соседей, новости и другие открытые источники.

Потенциальный владелец может проверить жилье через анализ документов: например, выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

"В нашей практике были прецеденты, когда совершенное преступление было основанием для утраты последующими владельцами их права собственности. Например, в 90-х – начале 00-х были случаи реконструкции чердачных/мансардных этажей в жилые помещения, при этом в элитных районах Москвы, на основании поддельной разрешительной документации", - привела пример Гладышева.

Сейчас при выявлении таких объектов уполномоченные органы обращаются в суд с требованием о признании их самостроями и сносе, добавила Гладышева.

Дополнительные советы будущим владельцам

Раз уж дело касается преступления, то необходимо проверить, что квартира не находится под арестом. Сделку не только нельзя будет провести, но есть и риск конфискации имущества.

Подробная статья по ссылке