Адвокат Елена Гладышева в статье журнала «Профиль» о том - насколько широким является круг лиц, которые смогут воспользоваться льготой? Трудно ли соблюсти все эти условия, какие «подводные камни» возможны? Какие нюансы придется учесть? Не будут ли отказываться продавцы, имеющие шанс на льготу, от совершения сделок в конце года, опасаясь не найти подходящий объект для себя до 30 апреля? Или продавцы, стремящиеся расширить жилплощадь, просто уже и сейчас предпочитают альтернативные сделки, чтобы не рисковать?

Летом 2021 года президент РФ Владимир Путин предложил вне зависимости от срока владения недвижимостью освободить от НДФЛ семьи с двумя и более детьми, если в течение календарного года они направят деньги на покупку нового жилья. «Порой эта сумма (налога. – «Профиль») для конкретной семьи является значительной, именно ее и не хватает для того, чтобы эта семья при рождении детей последующих смогла быстрее купить новое жилье», – сказал он.

Минфин исполнил поручение и подготовил поправки в Налоговый кодекс. Он предложил освобождать семьи с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже жилья, но при одновременном соблюдении пяти условий. Во-первых, в семье двое или более детей до 18 лет, либо до 24 лет, если они учатся на очном отделении в образовательном учреждении. Во-вторых, новое жилье должно быть больше прежнего, либо его кадастровая стоимость выше. В-третьих, допускается наличие у членов семьи другого жилья, но его совокупная площадь должна быть менее половины нового объекта. В-четвертых, после продажи новое жилье должно быть куплено не позднее 30 апреля следующего года. В-пятых, кадастровая стоимость продаваемой квартиры ограничена 50 млн рублей.

Реализация инициативы уже вышла на финишную прямую, так как Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" принят Государственной Думой – 18.11.2021 г., одобрен Советом Федерации – 19.11.2021 г. и опубликован 29.11.2021 г.

Елена Гладышева «Изменения в НК РФ, а именно в пункт 2.1. ст. 217.1. НК РФ об освобождении от налогообложения (оплаты НДФЛ) с продажи объектов недвижимости касаются многодетных семей, имеющих 2 и более детей, поэтому это является мерой социальной поддержки со стороны государства. Плюсы изменений – не важен срок владения недвижимостью, поскольку многие льготы, связанные со сделками с недвижимостью зависят от этого критерия.

Однако, для того, чтобы получить право на льготу необходимо соблюсти обязательные условия, одновременное наличие которых, вызовет сложности, поэтому часть семей не смогут воспользоваться данной льготой и вынуждены будут использовать схемы и структурировать сделки в целях снижения размера уплачиваемого налога с продажи объекта.

Так, например, одним из обязательных условий является то, что налогоплательщику, его супругу, детям до 18 лет на дату государственной регистрации перехода права собственности не принадлежит в совокупности более 50 % в праве собственности на жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

В этой связи, для соблюдения этого условия необходимо будет структурировать сделки или платить налог с продажи, остальные условия пункта 2.1. ст. 217.1. НК РФ более менее можно соблюсти.

Положения пункта 2.1. ст. 217.1. НК РФ распространяются на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года.

Таким образом, продавцы, имеющие шанс на льготу либо будут отказываться от сделки, либо искать альтернативу.

Поправки на сегодняшний день вызывают вопросы в применении, что повлечет за собой споры между налогоплательщиками и налоговыми органами.» - отметила адвокат.

Подробнее в публикации https://profile.ru/.../semi-s-detmi-planirujut-osvobodit.../