Мэрия тем временем пытается взыскать с застройщика 263 млн рублей за расселение старых домов.

Елена Гладышева, управляющий партнер Адвокатского Бюро «РИ-консалтинг» о том, насколько сильна позиция застройщика? Сможет ли город отменить это решение в апелляции? Что тогда грозит застройщику - ему придется оставить квартал не застроенным?

— По нашему мнению, позиция застройщика в данном случае является правомерной, а необходимость внесения изменений в условия договора о комплексном развитии территории (далее – договор о КРТ), в том числе в части пролонгирования срока его реализации, вызвано, как установлено комментируемым решением, неисполнением (либо несвоевременным исполнением) первоначальных обязательств Администрации, выраженных в бездействии в части непризнания аварийными ветхих жилых домов, расположенных на территории, подлежащей развитию; несвоевременном направлении и ненаправлении требований о сносе или реконструкции жилых домов, расположенных на территории, подлежащей развитию; неисполнении обязательств по расселению граждан из признанных аварийными ветхих жилых домов; затягивании сроков согласования проекта планировки и проекта межевания. Без совершения Администрацией указанных действий, находящийся исключительно в ее ведении, дальнейшая реализация обязательств по договору о КРТ застройщиком осуществлена быть не может.
Учитывая, что подобное по фактическим обстоятельствам дело № А07-29321/2016 уже было рассмотрено ранее между сторонами, в рамках которого уже установлено бездействие Администрации в части исполнения обязательств по заключенному договору о КРТ, у вынесенного в настоящем деле решения есть все шансы устоять в ходе дальнейшего обжалования.
Более того, необходимо принимать во внимание серьезную общественную значимость реализации заключенного договора о КРТ, в связи с чем, отказывать в удовлетворении данного иска было бы нецелесообразным и привело бы к нарушению жилищных прав граждан.
Санкции за неисполнение обязательств по договору о КРТ, которые привели к его расторжению, представляются в виде взыскания убытков в пользу пострадавшей стороны, будь то застройщик или орган исполнительной власти, с которым был заключен соответствующий договор.

О фабуле дела и мнении адвоката читайте подробнее на РБК