ПОЛУЧИТСЯ ЛИ РЕСТАВРАЦИИ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ЛАНДШАФТА В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ И В ЧЕМ ЕЕ СМЫСЛ??

На Кубани разрабатывается программа, которая позволит вернуть неиспользуемые по назначению индустриальные земли в промышленность. Загвоздка в том, что многие из этих территорий уже застроены другими объектами. О механизмах возвращения земель в собственность государства, способах возрождения промышленных центров и нарастающем общероссийском тренде, который идет в ногу с инициативой властей Краснодарского края

В последние годы на Кубани территории бывших советских производств теряли свое промышленное назначение. Они застраивались многоэтажными домами и торговыми центрами.

Жилищное строительство - более привлекательный вариант для инвестирования, нежели вкладывание денег в промышленное производство: это быстрее, проще, выгоднее. Поэтому выбор инвестора между «возродить предприятие» и «перевести землю в другую категорию, построить жилье и продать» очевиден, тем более на фоне такого активного спроса, который наблюдался в последние годы. Свободных земель становится все меньше, и пустующие промышленные территории - лакомые кусочки для застройщиков. Индустриальные зоны советского периода, как правило, находятся в черте городов и обеспечены инженерной инфраструктурой. Однако теперь исторические условия кардинально поменялись.  

Изъять нельзя выкупить

Многие восприняли эти инициативы руководства Кубани как «относительно честный» способ отъема полученных ранее земель. Тем более что механизмы изъятия участков у предыдущих собственников, неблагонадежно распоряжающихся своими наделами, в законодательстве предусмотрены. 

Сама процедура изъятия земельных участков у собственников строго регламентирована. Как правило, она используется в России только для государственных и муниципальных нужд. Например, в связи с реализацией программы по комплексному развитию территорий.

- В Гражданском кодексе РФ предусмотрена норма о возможности изъятия у собственников неиспользуемых земельных участков, предназначенных для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используемых по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом
 - Однако эта норма используется крайне редко и в исключительных случаях (например, когда земельный участок для ИЖС или сельского хозяйства долгое время заболочен, на нем устроена свалка мусора). При этом правила об освоении в трехлетний срок не распространяются на земли промышленности, земли для производственной деятельности, земли туристического и рекреационного значения. Таким образом, основаниями потенциального возврата промышленных земель в оборот, кроме как изъятия в связи с реализацией государственной (муниципальной) программы строительства или комплексного развития территорий, представить сложно. 

В приоритете - города

Эксперты считают, что в любом случае вначале будет проведена актуализация правового статуса участков. Местные власти должны провести аудит, чтобы понять, какие земли действительно заброшены, используются неэффективно или не соответствуют целевому назначению. В целом же сами предприниматели предпочитают, чтобы руководство региона использовало более мягкий подход к промышленному возрождению Кубани.

Драйвер промышленности

В то же время во всем мире идет встречный тренд - растет спрос бизнеса на промышленные площадки. Склады и индустриальная недвижимость занимают первое место по объему инвестиций. В России спрос на промышленную недвижимость превышает предложение. Дефицит площадей при возрастающей потребности в них привел к тому, что объем инвестиций в строительство индустриально-складских комплексов в нашей стране за 4,5 года увеличился в четыре раза. При кратном росте строительства индустриальных площадок эксперты ожидают, что их дефицит будет сохраняться в долгосрочной перспективе. С этим связан рост цен на покупку и аренду индустриальной недвижимости и складов. Такая ситуация на рынке сформировалась в силу определенных причин.

Подробнее по ссылке