Какие хлопоты может доставить собственнику ненужное жилье.
Рассматриваем тут следующие ситуации:
1. После смерти родственников вам досталась дача в глухой местности, на которую нет никаких документов.
- Что будет, если так и не оформить никакие документы и не вступить в наследство?
В первую очередь стоит отметить, что наследство нельзя принять частично: если наследник принял какое-то другое имущество, оставшееся от умерших родственников, то он принял все, включая дачу в глухой местности.
Если от родственников осталась только дача, которая наследнику по какой-либо причине не нужна, то правильнее было бы отказаться от наследства путем подачи заявления нотариусу, открывшему наследственное дело. С этого момента начнет течь срок принятия наследства для наследников следующей очереди. В целом, есть еще один вариант: не предпринимать никаких действий и пропустить шестимесячный срок принятия наследства. В этом случае срок для других наследников начнет течь после истечения шести месяцев. В любом случае, наследство будет принято либо наследниками следующих очередей, либо перейдет в собственность муниципального образования. Для отказавшегося или не принявшего наследство наследника никаких иных правовых последствий не наступает.
- Можно ли как-то продать такой дом? Какие документы дом этого все же придётся оформить?
Если наследник хочет принять наследство, ему известно о существовании дачи, однако в ЕГРН об этом объекте недвижимости нет сведений, необходимо будет представить нотариусу имеющиеся документы (старые договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи из архива умерших родственников и т.д.) для уточнения состава наследственного имущества. В случае, если у наследника нет никаких документов, то может помочь запрос в органы или архив БТИ, у которых могут храниться копии правоустанавливающих документов.
Для продажи дома наследнику будет необходимо обратиться в Росреестр с восстановленными или найденными документами, подтверждающими, что дача была ранее приобретена наследодателями и на момент их смерти находилась в их собственности. Кроме того, потребуется свидетельство о праве на наследство, которое выдается нотариусом принявшим наследство наследникам, подтверждающее их право на распоряжение имуществом.
В случае, если нотариусом будет отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на спорное имущество в порядке наследования, необходимо обратиться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу и уже в судебном порядке доказывать наличие у наследодателя права собственности на спорное имущество.

2. На дачу или квартиру есть документы, но продать ее практически невозможно, так как она в плохом состоянии и расположена неудачно.
- Что-то грозит в этом случае, если просто бросить такой дом или квартиру и не продавать его? - Придётся ли платить за услуги ЖКХ? Что грозит владельцу, если не платить налог, за ЖКХ?
По данному поводу закон закрепляет совершенно однозначное правило: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Поэтому если наследство принято, то новому собственнику придется оплачивать и коммунальные платежи, и налог на имущество физических лиц, и содержать свое имущество в таком состоянии, при котором исключается причинение вреда другим лицам, например, соседям.
- Если вам досталась дача или квартира уже с долгами (к примеру, за ЖКХ), обязаны ли вы расплачиваться за них?
Разумеется, этот вывод вытекает из всего сказанного ранее. Наследник принимает имущество полностью – не только права, но и обязанности наследодателя, становясь новым собственником имущества. Поэтому если за квартирой или дачей числятся долги, например, по оплате коммунальных услуг, то к наследнику также перейдет и обязанность их оплатить, правда с одной оговоркой – наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.
- Можно ли как-то передать такое ненужное жилье государству? Или, возможно, продать с торгов?
Первый вариант, о котором уже говорилось ранее, - не принимать наследство вовсе. Если наследники других очередей отсутствуют, то имущество будет признано выморочным и перейдет в собственность государства.
Второй вариант – продажа имущества соответствующему государственному органу (например, ДГИ г. Москвы). При этом важно иметь в виду, что государство участвует в гражданском обороте на равных началах с другими участниками оборота, поэтому для заключения такой сделки необходима заинтересованность органа власти в приобретении имущества. Понудить государственный орган к покупке ненужного жилья невозможно.
Третий вариант – постановка Росреестром недвижимого имущества на учет как бесхозяйной вещи. В таком случае по истечении года с момента постановки на бесхозяйный объект недвижимости судом может быть признана муниципальная собственность. Этот вариант возможен, если собственник подаст в органы местного самоуправления заявление об отказе от права собственности на недвижимое имущество, либо в том случае, если в ЕГРН не внесены никакие сведения о данном объекте недвижимости и его собственниках.
Наконец, можно передать квартиру благотворительным организациям, например, путем заключения договора дарения или договора безвозмездного пользования жилым помещением.
С торгов реализовать квартиру не получится, поскольку законодательство устанавливает строго ограниченный перечень случаев, когда это возможно (продажа заложенного имущества с торгов; продажа с торгов в рамках процедуры банкротства; продажа с торгов в исполнительном производстве).
- Если пустить в такое жилье арендаторов за оплату ЖКХ, то все равно придётся платить НДФЛ?
Собственнику придется уплачивать НДФЛ с той части арендной платы, которая идет на погашение коммунальных платежей в твердой фиксированной сумме и не зависит от потребления арендатором коммунальных услуг. В части, размер которой зависит от фактического потребления и фиксируется счетчиками, НДФЛ не уплачивается, поскольку не образуется облагаемый данным налогом доход.
См. Письма Минфина РФ от 01.02.2019 № 03-04-05/5889, от 23.03.2018 № 03-04-05/18556, от 17.04.2013 № 03-04-06/1298.

3. Доля
- вам досталась доля в квартире после смерти родственника или в результате приватизации, но она вам не нужна:
- какие проблемы могут вас ожидать из-за владения ею? Придётся ли платить за ЖКХ, если не зарегистрирован и не живешь в этой квартире? Что будет если не платить?
Масштаб проблем может быть напрямую связан с размером полученной в собственность доли. В случае, если размер доли незначителен и не позволяет выделить в квартире отдельное помещение, соразмерное по площади доле в праве собственности и пригодное для проживания, другие собственники могут обратиться в суд с требованием о выкупе данной доли. В таком случае согласие собственника на отчуждение принадлежащей ему доли не требуется. Если доли собственников в квартире приблизительно равны, пользование ими все равно может быть затруднено, если между собственниками есть конфликт.
За коммунальные услуги платить все равно придется, как минимум, в части их фиксированного размера (отопление, взносы на капитальный ремонт и т.д.). При этом коммунальные платежи будут распределяться между собственниками соразмерно принадлежащим им долям. В той части, которая оплачивается по счетчикам (например, горячее и холодное водоснабжение), не зарегистрированный и не проживающий в квартире собственник платить не должен.
В случае длительной неуплаты коммунальных платежей управляющая организация может обратиться в суд с требованием о погашении задолженности и уплате пени. Теоретически при наличии задолженности в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы, управляющая организация вправе ограничить, а затем и приостановить предоставление коммунальной услуги. Однако в свете того, что отключение не должно приводить к нарушению прав других потребителей (собственников квартиры), добросовестно и полностью выполняющих свои обязательства, такой вариант маловероятен.
См. разд. XI Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
- Как избавиться от такой доли? Каким образом можно ее продать?
При продаже доли в праве общей собственности на объект недвижимости собственнику доли следует иметь в виду, что другие собственники имеют право преимущественной покупки данной доли по цене, предложенной третьему лицу.
Продавец доли обязан в письменной форме известить других собственников о намерении продать долю с указанием цены и других условий продажи. В случае, если в течение месяца другие участники долевой собственности не приобретут долю, собственник может продать ее постороннему лицу по указанной в уведомлении цене. Данная сделка осуществляется в нотариальной форме.
- Если доля вам нужна, то как определить правила совместного проживания? На что имеет права владелец доли: может ли он сдать в аренду комнату (хотя владеет долей) без согласия других собственников? Может ли он зарегистрировать на этой доле себя, своих родственников и посторонних людей?
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, т.е. заключается соглашение об определении порядка пользования имуществом, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вселение в квартиру, находящуюся в долевой собственности, других лиц, как для постоянного, так и для временного проживания, допускается только с согласия всех сособственников жилого помещения.

CСЫЛКА НА ПУБЛИКАЦИЮ