НОВЫЕ УСЛОВИЯ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ В 2026 ГОДУ!

О программе семейной ипотеки

Ипотека для семейных граждан появилась в 2018 году и изначально «целилась» в семьи как минимум с двумя детьми. Со временем список возможных заемщиков расширился. Сейчас льготные условия распространяются на родителей одного ребенка младше 7-летнего возраста и семьи, в которых растет ребенок-инвалид.

Ставка по программе — до 6% годовых, при том что рыночная превышает 20%. Разницу банкам возмещает государство из бюджетных денег.

По поручению президента программу закроют не ранее 2030 года.

При каких условиях положена?

Требования для желающих взять ипотеку стандартны: достижение совершеннолетия, возраст до 75 лет к дате погашения кредита по графику, деньги на первый взнос, стабильный доход, позволяющий вносить платежи ежемесячно. Но одного этого недостаточно. Все потому, что семейная ипотека относится к льготным программам, а значит право на сниженную процентную ставку зависит от дополнительных условий.

Наличие детей

Ключевая категория заемщиков — семьи с ребенком до 6 лет включительно (пока ему не исполнится 7). Им кредит с господдержкой доступен во всех регионах без исключения, как и семьям с несовершеннолетним ребенком-инвалидом.

Со слов Елены Гладышевой:

Важно учитывать, что возраст ребенка для целей льготного кредитования определяется именно на дату заключения кредитного договора. Это часто становится неожиданностью для заемщиков.

Льготную ипотеку также могут брать семьи с несовершеннолетними детьми (минимум — двумя) более старшего возраста, если они живут:

в городах, где зарегистрировано не более 50 000 человек (в любом регионе, кроме Ленинградской области и Подмосковья);

в ПГТ, селах, городах в 35 регионах с минимальными темпами строительства.

Дети могут быть как родными, так и усыновленными. Главное, чтобы в документах ребенка были указаны нынешние усыновители. Дети под опекой не дают права воспользоваться программой.

Что планируют изменить в семейной ипотеке?

Сейчас на уровне Госдумы и Минфина обсуждается несколько инициатив. Например, идея «привязать» ставку к числу детей. Рассматривается предложение для семей с единственным ребенком поднять процент до 10–12, оставить ставку на уровне 6% для родителей двоих, а многодетным предлагать более выгодное кредитование — под 2–4%.

Еще в СМИ появлялись новости о том, что Минфин рассматривает возможность привязать программу к региону постоянной регистрации заемщика. Это лишит права на льготу тех, кто прописан в одном регионе, а жилье покупает в другом. Отдельно обсуждается увеличение первоначального взноса до 40%.

Комментарии для подготовки материала предоставила:

Гладышева Елена Витальевна
Адвокат, Управляющий партнер Адвокатского бюро г. Москвы «РИ-консалтинг», член наблюдательного совета АНО «МОССТРАТЕГИЯ», член МРО «Деловая Россия»

Подробная статья по ссылке