ИНСТРУКЦИЯ: КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР РЕНТЫ ПРАВИЛЬНО

Договор ренты — что это?

Договор ренты — соглашение, по которому человек передаёт своё имущество (квартиру, участок, машину или, скажем, акции) в собственность другому человеку, а взамен получает от него регулярную поддержку: деньги, помощь по дому, покупку одежды и лекарств, сопровождение к врачу.

В договоре участвуют две стороны:

1) Плательщик ренты — человек, который принимает имущество и в ответ обязуется регулярно помогать.
2) Получатель ренты — тот, кто передаёт своё имущество и получает за это стабильную финансовую помощь и внимание.

Какие есть типы договора ренты?

- Договор пожизненной ренты

 Такой вариант подойдёт, если человек хочет получать фиксированную денежную сумму до конца жизни.

По словам Елены Гладышевой- зачастую вариант пожизненной ренты выбирают одинокие пожилые люди, нуждающиеся в постоянном уходе и содержании. Исходя из самого названия, право получения ренты ограничено жизнью её получателя. Возможность предоставления содержания (ренты) допускается только в денежной форме (в размере не менее прожиточного минимума). Периодизация платежей вариативна и устанавливается договором (ежемесячно, ежеквартально и т. д.).

Важные особенности такого соглашения:

1) Как только получатель ренты уходит из жизни, все выплаты прекращаются, а переданное имущество окончательно переходит к плательщику.Причём даже если он успел выплатить лишь малую часть от рыночной стоимости недвижимости.
2) Но бывает и наоборот: случается, что получатель ренты живёт долгие годы и плательщик в итоге выплачивает сумму, сопоставимую с рыночной стоимостью сразу нескольких квартир.
3) Пожизненная рента не передаётся по наследству. Родственники бывшего владельца имущества не смогут претендовать на продолжение выплат — договор прекращается в момент смерти получателя.

- Договор пожизненного содержания с иждивением

Такое соглашение включает не только выплаты, но ещё и обязательства по уходу. Это вариант для тех, кому нужны и финансовая помощь, и реальная бытовая поддержка.

- Договор постоянной ренты

При заключении договора постоянной ренты стороны заранее договариваются о полной стоимости имущества, будь то квартира, дом или участок, а затем разбивают эту сумму на мелкие платежи: ежемесячные или ежеквартальные.

Но главная особенность такого соглашения в том, что он бессрочный: выплаты не ограничены сроком жизни получателя, как при пожизненном договоре, — они продолжаются и после смерти получателя, переходя к его наследникам.

Договор постоянной ренты

При заключении договора постоянной ренты стороны заранее договариваются о полной стоимости имущества, будь то квартира, дом или участок, а затем разбивают эту сумму на мелкие платежи: ежемесячные или ежеквартальные.

Но главная особенность такого соглашения в том, что он бессрочный: выплаты не ограничены сроком жизни получателя, как при пожизненном договоре, — они продолжаются и после смерти получателя, переходя к его наследникам.

Постоянная рента — это долгосрочный финансовый инструмент. Его смысл в том, чтобы организовать стабильный и регулярный доход для получателя независимо от его возраста или жизни, — уточняет Елена Гладышева.

Кто может заключить договор ренты?

1) Плательщиками ренты могут быть и физические, и юридические лица.
2) Иначе дела обстоят с получателями — всё зависит от типа соглашения:
- Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением доступны только физическим лицам.
- Постоянную ренту могут получать не только человек, но и некоммерческая организация — например, благотворительный фонд.
Ещё договор ренты можно оформить на нескольких человек. Например, совместное пожизненное соглашение заключает супружеская пара пенсионного возраста.

Важно! Если вы планируете передать имущество по договору ренты, оно должно полностью принадлежать вам. Никаких обременений — ареста или ипотеки.

Как правильно оформить соглашение?

Хотя строгой формы у договора ренты нет, его нужно составить очень внимательно и подробно. 

Рента находит широкое применение в практике, но при этом требует чёткого понимания правовых последствий и обязанностей сторон. При заключении договора важно чётко сформулировать все условия, — подчёркивает Елена Гладышева.

В документе должны быть указаны:

- что именно передаётся (например, квартира);
- стоимость имущества и размер выплат;
- периодичность платежей;
- условия ухода (если есть иждивение);
- когда и как право собственности переходит к плательщику.
Чем подробнее прописаны обязанности сторон, тем легче будет избежать недоразумений в будущем.

Например:

«Сколько раз в неделю нужно делать уборку?»;
«Кто оплачивает коммунальные услуги?»;
«Что делать, если здоровье получателя резко ухудшится?». 

Посещение нотариуса

Лучше не просто заверять, а именно оформлять договор через нотариуса. Специалист дополнительно проверит:

1)дееспособность участников;
2)юридическую чистоту квартиры или другого имущества;
3)соответствие договора закону. 

Если предметом ренты выступает недвижимость, переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре, — добавляет Елена Гладышева.

Попросите нотариуса, чтобы он сразу направил документы в Росреестр. Это бесплатная услуга.

Можно ли расторгнуть договор?

Расторжение договора допустимо по соглашению самих сторон, а также в случае, если одна из них не исполняет свои обязанности. Если недобросовестная сторона уклоняется от расторжения, следует обратиться в суд, — отмечает Елена Гладышева.

о есть расторгнуть договор ренты можно:

- мирно по взаимному согласию сторон;
- в суде — когда кто-то из участников игнорирует свои обязательства.

Но учтите, что прекратить действие соглашения можно только по объективным причинам. 

Ещё в случае постоянной ренты возможен выкуп ренты — это когда плательщик вносит остаток всей суммы, которая была указана в договоре, одним платежом и прекращает выплаты.

Правильное понимание прав и обязанностей сторон, а также грамотное оформление договора позволяют избежать споров и обеспечить долгосрочную защиту интересов участников сделки. Рента — это не просто передача имущества, а продуманный механизм обмена на стабильность, уверенность и взаимную выгоду всех участников сделки, — подчёркивает Елена Гладышева. 

Подробнее по ссылке