КАК ПЛАНИРУЮТ УПОРЯДОЧИТЬ ЗАСТРОЙКУ КОТТЕДЖЕЙ В ПОДМОСКОВЬЕ.

Как могут измениться правила частной застройки?

В Подмосковье хотят упорядочить застройку коттеджных поселков. Группа сенаторов и депутатов предлагает провести законодательный эксперимент. Он затронет владельцев домов, коттеджей и дач и в случае принятия начнет действовать со следующего года.

Суть в том, что собственник участка после покупки его под строительство получает от властей Подмосковья через «Госуслуги» градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). На него нужно будет ориентироваться при возведении построек.

Сейчас землевладелец должен сам запрашивать этот градостроительный план, и делают это далеко не все.
А новая инициатива предполагает автоматическую передачу бумаг.

Это поможет избежать хаотичной застройки в поселках, пояснила управляющий партнер адвокатского бюро «РИ-консалтинг», член московского регионального отделения «Деловой России» Елена Гладышева: «Человек купил себе земельный участок в чистом поле и считает, что он там может построить замок. А через 20 км находится аэропорт, например. Выясняется, что на этом поле выше, чем на полтора этажа, строить нельзя и ниже, чем на один этаж вниз, строить нельзя. А у него в планах построить бункер на три-четыре этажа вниз или на 10 этажей вверх замок. Инициатива предполагает, что вы приобрели участок, и вам в автоматическом режиме направляются требования к застройке данного участка. На этом плане будут указаны требования к проценту застройки (на 4 сотках нельзя возвести коттедж, который будет занимать полностью все 4 сотки), необходимые отступы от границы участка до границы строения. Это тоже указывается все в ГПЗУ».

Авторы проекта предполагают, что после завершения строительства и реконструкции соблюдение параметров должен проверить кадастровый инженер.

Если выяснится, что объект не соответствует градостроительным требованиям, специалист обязан отказаться от выполнения кадастровых работ и регистрации постройки. Для самого владельца дома в текущей редакции законопроекта ответственности не предусмотрено. 

Всего в Московской области более 2,5 млн индивидуальных жилых и садовых домов, говорится в пояснительной записке к законопроекту, а также свыше 12 тыс. садовых некоммерческих товариществ и 3 тыс. коттеджных поселков. Ежегодно регистрируются права более чем на 80 тыс. жилых и садовых домов. При этом действие законопроекта не будет распространяться на дома, которые зарегистрированы до 2026 года. 

Подробнее по ссылке: