ДЕЛИТСЯ ЛИ КВАРТИРА, КУПЛЕННАЯ ДО БРАКА?

Согласно семейному законодательству, имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак, является их личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Это правило распространяется на все виды имущества, включая недвижимость. Например, если квартира была куплена одним из супругов до брака и зарегистрирована на его имя, другой супруг автоматически не получает права собственности на эту квартиру.

Однако, в таких случаях супруг, на чьё имя зарегистрирована квартира, может свободно пользоваться этим жильём, зарегистрироваться в нём по месту жительства. Тем не менее, он не имеет права распоряжаться квартирой, то есть не может продавать, сдавать в аренду, дарить или совершать иные сделки с ней без согласия другого супруга.

Совместное имущество приобретенное во время брака

Имущество, приобретенное супругами во время брака на совместные средства, подлежит равному разделу независимо от того, какой из супругов внес большую часть дохода. Семейный бюджет рассматривается как общее, и предполагается, что на покупку каждого объекта были внесены средства обоих супругов в равной мере. Таким образом, такие объекты делятся поровну при разводе.

 Особенности раздела имущества при наличии детей

Возможно отклонение от принципа равного раздела имущества в случае, если у супругов есть общий несовершеннолетний ребенок, который остаётся проживать с одним из родителей. Тем не менее, само наличие ребенка не является автоматическим основанием для изменения порядка раздела. Для применения этого исключения необходимо предоставить доказывающие документы, подтверждающие, что такой подход соответствует наилучшим интересам ребенка.

Практические аспекты раздела квартиры, купленной до брака

 При расторжении брака собственником квартиры остается тот супруг, который приобрёл её до заключения брака и на чьё имя зарегистрировано право собственности, при условии полной оплаты квартиры до брака. Это означает, что квартира, купленная до брака, не делится между супругами и остаётся в собственности одного из них.

Общее правило раздела имущества

Таким образом, общее правило таково: имущество, приобретённое супругами во время брака на совместные средства, делится поровну между ними независимо от размера их доходов. Это связано с тем, что семейный бюджет считается общим, и предполагается, что на покупку каждой вещи были внесены средства обоих супругов.

Исключения из общего правила

Отступление от равного раздела возможно только при наличии веских оснований, таких как наличие общего несовершеннолетнего ребенка, проживающего с одним из супругов. В таких случаях требуется предоставить доказательства, подтверждающие, что такой раздел имущества лучше всего соответствует интересам ребенка.

 Ипотека, взятая до брака: варианты раздела недвижимости?

На практике довольно часто возникают ситуации, когда один из супругов берет ипотеку для покупки квартиры до официальной регистрации брака. Это может вызвать сложности при разводе и разделе имущества, так как возникают споры о праве собственности.

Добрачная квартира и маткапитал

Одним из вариантов раздела квартиры, приобретенной до заключения брака, является погашение части долга по ипотеке материнским капиталом следующим образом:

- Если объект недвижимости был приобретен супругом в ипотеку, но до заключения брака ипотека не была выплачена в полном объеме, а после у них родился общий ребенок, и будущая жена получила материнский сертификат, то при данных обстоятельствах маткапитал она вправе израсходовать на оплату части ипотечных платежей или с его помощью закрыть ипотеку. В таких условиях право на долю в квартире получают все члены семьи (ребенок, мать ребенка, отец ребенка в случае, если он был указан в свидетельстве о рождении), поскольку одним из обязательных условий использования сертификата на маткапитал является последующее выделение им долей в объекте недвижимости, как правило, исходя из размера материнского капитала и стоимости квартиры;
- Если ипотека была оформлена на будущую супругу, а после она вступила в брак и в период брака у супругов появился общий несовершеннолетний ребенок, то супруга обязана выделить долю в квартире не только ребенку, но и супругу, если маткапитал был направлен на погашение ипотечных взносов. При этом, если ребенок родился до вступления в брачные отношения, то какая-либо доля отца не выделяется.

Подробнее по ссылке