ТРАССЫ, РЕЛЬЕФ И ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА. КАК ВЫБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ПОТОМ НЕ ПОЖАЛЕТЬ?

Покупка загородного участка — дело не только затратное, но и рискованное. На первый взгляд земля может выглядеть идеально: ровный рельеф, привлекательная цена и обещания продавца о подведенных коммуникациях. Но именно здесь чаще всего скрываются проблемы, которые всплывают уже после оформления сделки и требуют сотен тысяч рублей и массы нервов на решение. Разобрались, какие подводные камни чаще всего игнорируют покупатели при приобретении земельного участка, и составили список ключевых моментов, которые обязательно нужно проверить, чтобы покупка не превратилась в судебные разбирательства и неожиданные расходы.

Как правильно выбрать участок еще на стадии объявления
Почти любая покупка участка за городом сейчас начинается с поиска и просмотра объявлений в интернете. Для надежности выбора лучше использовать площадки по подбору земельных участков и недвижимости, которые внедрили аутентификацию по паспортным данным продавца, а также применяют проверку размещенных объявлений со стороны Росреестра, советует управляющий партнер адвокатского бюро «РИ-консалтинг» Елена Гладышева. Лучше использовать проверенные агрегаторы и платформы — «Домклик», «Циан», «Авито» и другие. В поиске можно задать необходимые параметры по цене и локации.

Как проверить юридическую чистоту участка ?

Одной из важнейших процедур при приобретении земельного участка является проверка документов, имеющихся у продавца, для подтверждения юридической чистоты последующей сделки, говорит Елена Гладышева. 

1) У владельца следует запросить выписку из ЕГРН на земельный участок, которая в текущий момент заменяет старые свидетельства о праве собственности и содержит самую актуальную на момент ее выдачи информацию. Здесь важно проверить характеристики земельного участка, в том числе и корректность указанной в выписке из ЕГРН информации: площадь, координатные точки и т. д. В случае обнаружения допущенных при кадастрировании ошибок совершение сделки следует отложить.

2) Кроме того, необходимо запросить у продавца документ, на основании которого он стал собственником участка (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Это необходимо для проверки законности и наличия права на продажу у продавца.

3) Не менее важным документом является градостроительный план земельного участка. Этот документ наглядно демонстрирует, что на данной территории разрешено строить. В нем указаны минимальные установленные расстояния от границ участка при застройке, а также доступна информация о подключении к коммуникациям.

4) В случае, если продавец земельного участка состоит в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельного участка (если это имущество является совместной собственностью).

Топ-5 сайтов для проверки земельного участка перед покупкой

1. Росреестр - rosreestr.ru
Проверка прав, площади, кадастрового номера участка. Выписки ЕГРН — от 350 рублей Достоверная инфо, юридическая защита, исторические данные, онлайн-доступ Срок действия 30 дней, возможны ошибки, не всегда полные данные, платно
2. Публичная кадастровая карта -  pkk.rosreestr.ru
Визуальное отображение границ участка, соседних объектов, кадастровой стоимости Официальный источник, удобный поиск, просмотр картографических данных Сложный интерфейс, не все данные доступны
3. ФГИС ТП -  fgistp.economy.gov.ru
Информация о территориальном планировании и зонировании Доступ к оригинальным документам, интерактивная карта, бесплатно Есть устаревшие данные, нет выгрузки в картографические системы
4. Реестр Роспотребнадзора -  fp.crc.ru
Проверка санитарных зон (СЗЗ, ЗСО, ПАТ), поиск заключений и ограничений Официальная инфо, поиск по улицам и регионам, бесплатно Сложный поиск, неудобный интерфейс, нет автоматической выгрузки
5. ЗОУИТ приаэродромных территорий -  publication.pravo.gov.ru Ограничения, связанные с приаэродромными территориями. Источники: Росавиация, МО РФ, Минпромторг Достоверная информация, бесплатно, поиск до появления данных в ЕГРН Много документов, требует времени и знаний для анализа

На что чаще всего закрывают глаза при покупке участка, но потом это превращается в большую проблему ?
- Обременение и ограничения участка. 
- Неподведенные коммуникации и дороги. 
- Плохие соседи. 

Продолжение статьи